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楼市新政难遏房价上涨   

2012-08-09 23:20:17|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市新政难遏房价上涨 - 徐斌 - 徐斌的博客

房地产行业调控近十年,房价也涨了十年,相信我,哪天国家不调控了,房价就要暴跌了……

 

据媒体报道,本轮国务院督查工作正式宣告收官。据悉,各个督查组近日陆续回京,督查情况将于近期形成报告并上报国务院。业界普遍认为,未来出台的新政内容和出台时机,将在很大程度上视这份报告而定。目前中央仍手握数项储备政策,包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。若出台新政,则将在以强化现有政策执行为主的同时,推出部分新的调控手段,包括问责制等。

市场多有人士认为,新政的出台时机,很有可能避开“金九银十”的交易旺季,在本月内落定。但回顾一下近十年来的地产调控政策,其实都大同小异。房价能否下调,调控能否取得实效,完全看房租和实际利率两个因素,而目前这两个因素都显示房价要上涨的。

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房租上涨,指望房价下来,没门!

 

  根据国家统计局8月9日公布的数据显示,2012年7月份,全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。但居住价格同比上涨2.1%。其中,住房租金价格上涨3.1%,水、电、燃料价格上涨2.5%,建房及装修材料价格上涨0.5%。事实上,这两年来的各地城市房租,尤其是北京、上海等一线大城市的房租涨幅,远远高于统计局公布数据。房租持续上涨,预示城市房屋供需依然成问题。城镇化加速导致城市房屋需求旺盛的大趋势,是谁都无法改变的。

 

如果政府紧缩银根,导致实际利率飙升,满大街都是老板跳楼、跑路或者破产的,譬如2008年上半年或者2011年,那么即使房租上涨,房价也会下调,即使幅度不大,也稍微让人宽心。但目前CPI已经破2,PPI同比负增长,如果货币持续紧缩下去,经济硬着陆显然不是决策层看到的。所以我们看到,今年以来,银根实际上悄悄放松了,按揭利率也随之下调,购房需求持续膨胀。这时指望靠行政手段将房价打下来,几乎没有可能。

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紧缩银根是抑制泡沫最佳办法,但你瞅瞅沈阳,如果不是政府太穷,也不至于这么饿虎扑食,搞得大家一起关门,哎,再这么紧缩,老百姓没事,地方政府倒死翘翘了……

 

  不紧缩银根的情况下,抑制房价的最佳办法,就是增多建筑用地让地产商多盖房子。然而目前的情势是,地产商在持续调控下,现在大多心惊胆战,现金流和负债情况稍有好转,虽然有拿地举动,但大规模投资仍然不敢。今年6月份各地房价抬头的迹象显示,地产商库存清仓处理差不多了,一旦下半年楼市旺销如故,地产供需缺口可能拉大,那时房价暴涨几乎拦不住。因为房屋生产周期较长,从拿地到预售,中间环节即使让效率最高的万科来干,也得八个月。到那个时候再靠行政调控手段,不知道管理层能拿出什么招数来。

记住,泡沫就是货币现象,但紧银根,是很疼很疼滴……

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