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房地产行政调控效果开始逐步减弱  

2010-10-07 22:25:10|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  房地产行政调控效果开始逐步减弱 - 徐斌 - 徐斌的博客

所谓行政调控,就能调控下房价?别逗了。。。。

9月29日,大概是感觉楼市真回暖,不是假回暖,中央出台了一系列的调控措施,这里面痒痒总总一大堆,无非就是其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数,推进房产税改革试点,囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款,以及调整契税等条款,被业界视为年内的第二次调控。

 

不少朋友,包括媒体的朋友们,都在邮件或者微博中,希望我聊聊此事的看法。老实说,我对此有点腻歪了,我之前在博客文章多次重申了我的观点了:

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/10586078120103156651441/

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/10586078120103156651441/

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/105860781201081921756240/

 

我的小书《中国房地产大趋势》已经系统完整的表述自己的观点了:

http://product.dangdang.com/product.aspx?product_id=20923340&ref=search-1-pub

但我知道,大部分人,面对不可测的未来,都希望找个算命先生聊聊,看看相,卜个卦什么的。朋友们这么热情,搞得我有点不好意思,再不说点什么,似乎我很拽。

所以,我这里再唠叨一句吧,那就是:行政调控永远不可能调控下房价!

记住,这是真理。

房地产行政调控效果开始逐步减弱 - 徐斌 - 徐斌的博客

群众抵制?怎么看见大家一窝蜂买房?每次楼价上涨,砖家叫兽官员都跳出来说调控力度不够,再来点狠点即可。。。史上最严厉调控措施出台后,再怎么严厉?干脆房地产国有化,再回到以前的单位分房得了。。。。

 

如果政府发威,干脆来个限价令,譬如规定北京房价每平米不能超过2万,结果如何呢?——房荒

对,有电荒煤荒油荒,如果房价要管制,必然会出现房荒。

这是价格管制的必然结果,同志们对此不要怀疑

 

不过,近期有一个搞笑的新闻,就是房产税,大家看看下面:

昨天,财政部、国家税务总局有关负责人表示,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的,这既有利于调节居民收入和财富分配,也有利于健全地方税体系,促进经济结构调整及土地节约集约利用,引导个人合理住房消费,抑制投机性购房。

 ——————————————————————————————————————————————————

同志们记住,政府的“费”可以乱收,但要开征什么税,必须要通过全国人大讨论,官员说什么,可以参考,但具体动作,要看人大会议内容,现在没事可以瞎猜,但要构成投资建议,得看人大投票结果

 我之前说过房产税的问题:

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/10586078120097912352547/

这里,已经不想重复自己的观点,这里只想说明一句,房产税也好,物业税也好,出台后,房价也许会降,但购房者还是付出一样的高价,这话何解?

譬如一套100万的房子,房产税或者物业税出台后,要对这房子征收10万的税,那房价立即跌到90万,你乐呵呵便宜10万了,只花了90万从开发商那里买房子了,爽吧?但你年底要缴纳10万税收给政府啊,90万加上10万,最终还不是100万啊,所以,这不过政府来分房地产大牛市的一杯羹汤而已。。。

 房地产行政调控效果开始逐步减弱 - 徐斌 - 徐斌的博客

朝三暮四的成语怎么来的?早上四个栗子晚上三个栗子,猴子不干,好,早上三个栗子晚上四个栗子,如何?猴子很开心,现在房地产税问题上,政府是主人,消费者就是那只猴子。。。。。

好了,你琢磨着,房地产税收出台后,你低价买进房子,然后想法避税,这也许是个好主意,但事实上,你这么想,市场其他人也这么想,房价这样还是跌不下来。。。。

 记住,凡是增加交易成本的调控措施,都不会降低房价,只会让市场成交量萎缩,卖家减少供应,买家少了选择..

那么这次调控出台后,会有什么影响呢?

我观察了一下国庆长假的各地房地产楼市的报道,有些城市成交量环比萎缩,有些城市成交量暴涨,但惟独房价不看跌

 房地产行政调控效果开始逐步减弱 - 徐斌 - 徐斌的博客

知道狐狸分饼的故事吗?狐狸总是咬一口大块的一方,咬到后来,两头小猪发现自己手里的饼子会越来越小,现在房地产市场,谁是狐狸?谁是小猪?要饼子的方式是什么?大家没事搞搞有奖竞猜。。。。

我的看法是,调控的效果开始边际递减,人们越来越不拿中央的调控当回事,4月中旬的条款措施出台,大家还楞一下,接着在7月份猛扑市场,现在又出台调控措施,只有一小部分开始发愣了,有一些机灵鬼,开始不拿地产调控措施当回事了,国庆长假一些城市的楼市销量大增就是明证,好了,过一阵子等买家全回过味来,又返回楼市中,中央再出台什么调控措施,到时估计没人当回事了。

 记住:除非大幅加息或者土地一级市场制度改革,否则房地产任何行政调控措施都是扯淡的

 明年这个时候看9月29日的调控措施,大家可能觉得荒唐可笑,如若不信,还是那句老话,参考2004年以来的中央房地产历次调控措施前后的房价走势

 房地产行政调控效果开始逐步减弱 - 徐斌 - 徐斌的博客

据说历史是小姑娘,随便人们来打扮,不过我可以负责任的告诉同志们,近几年的中国房地产的历史,绝对素面朝天,有心人看看,就知道怎么回事,这里做做广告,我的小书《中国房地产大趋势》将近年来房地产调控历史和房价走势说得一清二楚。。。。

——————————————————————

徐斌《中国房地产大趋势》现已出版,当当网销售链接

http://product.dangdang.com/product.aspx?product_id=20923340&ref=search-1-pub

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