注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

徐斌的博客

探讨财经和经济学术问题

 
 
 

日志

 
 
关于我

独立思考,自由人格,与热爱思考的人为伍,问题探讨/专栏合作/特约撰稿/媒体推广等请联系信箱:xubinism@163.com

网易考拉推荐

不买高价房等于被免征政府高额财产税  

2010-09-07 23:35:39|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
  不买高价房等于被免征政府高额财产税 - 徐斌 - 徐斌的博客

 灰色收入到底多少,要是被人们统计清楚,那也不叫“灰色收入”了,同样,如果中国房屋空置率搞清楚了,大致也明白灰色收入的规模,问题是,现在两个数据都不清楚,大家就无从说起,所以本文纯属扯淡,不构成投资建议,仅供娱乐消遣。。。。

 

这些日子,财经江湖最热闹的事情,应该是两件事:房屋空置率和灰色收入的争论。

很热闹,逼得国家统计局不得不跳出来给自己说话。王小鲁说中国灰色收入估算一下差不多有5.4万亿,统计局说这数据不靠谱,至于房屋空置率的争论更是让人眼花缭乱。

但有一个人的说法,让我眼中一亮,就是谢国忠,以下是他对房地产引发的财富蛋糕切割的看法,大家没事学习以下:

大陆房地产泡沫的情形就是,这个过程中,财富和资源最后都流向政府了。

如果把他们交的税都算进去,开发商真的不赚钱。

  土地增值税是60%。地方政府财政一有压力,他就去找开发商,说你必须给我交土地增值税。这就是为什么很多楼盘卖到最后,开发商都会留一套不卖,留一套房子他就保留着项目公司,跟政府说,我的公司还在,房子没卖完,不交税。于是地方政府就说,那我先预征,我算过了你应该交六个亿的税,现在先交两亿吧。开发商原来都是靠不交税赚到钱的。等到六亿都交给政府,开发商根本没赚多少钱。

不买高价房等于被免征政府高额财产税 - 徐斌 - 徐斌的博客

“谢泡沫”是中国财经分析师和经济学家中的佼佼者,你可以质疑他分析框架的粗糙和缺欠严谨之处,但你不能不惊叹此人对经济问题的洞察力和广阔视野。。。。

  你可以去分析房地产公司的净资产。比如绿地集团这么大的公司,你看它整个公司的价值全部是靠土地升值来的,造房子本身是不赚钱的。它最初买了一块地造房子,卖了房子赚了钱,然后把赚的钱全部投进去,还不够买同样地段的另一块地。就只能再去银行借钱,买地段更差的一块地,再造房子,卖掉以后,再拿出全部的钱,同时还要向银行借钱,再去更差的地段继续造房子。所以你看它越做越小,它一直滚动下去但是其实根本没赚什么钱。

  再来看万科这么大的房地产公司,分析员发现它公司的资产构成,其中70%都是靠高价发股票赚来的,也就是说,万科的钱大部分是从股市赚来的,靠造房子卖房子并没有赚多少。所以中国的开发商是不赚钱的,即使他们靠造房子赚了钱,做大了,政府也一定会有各种各样的办法把钱拿走。


  去年全国卖房子一共卖了4.6万亿,把建筑成本、毛利、土地税都算下来,这4.6万亿里面政府大概赚了75%,也就是3.5万亿多。去年中国的财政收入总共才7万亿。

____________________________________________________________________分割线啊分割线————

不买高价房等于被免征政府高额财产税 - 徐斌 - 徐斌的博客

这宣传画,你也真信?。。。。。

 

你真认为开发商会老老实实缴税么?

别天真啦,在中国,从盖房子的,到卖矿泉水,从做避孕套的,到包子小卖铺,谁要是老老实实缴税,最后肯定是死路一条。现在做买卖,谁不在税上做点手脚,那是撑不下去的。

 就是你我这样的白领打工族,除了对工资单上面应缴的个人所得税咬牙切齿之外,只要有机会有办法,对于政府税款,那都是能躲就躲,谁跳出来说纳税光荣的,那不是穿制服的税务官员,就是装逼的二百五。

问题是中国政府不傻,中国的财税体制是间接税为主的税制,也就是说,你的税款已经从你日常消费购买商品中扣除掉了——中国印刷买卖增值税发票是要被枪毙的!

现在中国城镇居民最大的消费品是什么?

房子

不买高价房等于被免征政府高额财产税 - 徐斌 - 徐斌的博客

本杰明·富兰克林说过“人生最确定两件事:死亡和纳税”,当下的中国,可以改为“人生最确定的两件事:死亡和买房”,不过在我看来,这两句话,其实没有什么区别。。。。

 

好了,有趣的是谢国忠观察到空置率和灰色收入之间的联系:

问:但是房地产业的增长,也有真实需求在里面吧?中国城市化的进程才刚起步嘛。

  谢:不是的,中国房地产的增长和一般老百姓的需求关系不是很大。两亿多人进城工作生活,他们哪里买得起当地的房子?

  在上海的调查,不住上海的外地人来买房的、还有买二套房、三套房的,这些占到全部买房者的六七成。刚才我们算过了,中国的房子从供应来说是足够的,不能说已经绝对过剩,但是人均有20平米,相当不错了,但问题就在这里——真正需要房子的人买不起,而买得起房子的人,他自己不缺房子住,却在不断地买房子。

  造成这种局面是因为中国的收入分配结构不合理。中国社会有个很大的问题就是灰色收入。中国的灰色收入有多少?几年前我听央行说有三到四万亿,我觉得有这个可能。但是我不清楚他们是怎么定义灰色收入的。因为在中国,灰色收入是各行各业普遍存在的,做小买卖的不报税、医生老师拿红包、大卖场里的采购员拿回扣,民间的商业腐败是很大的。

  但是我说的灰色收入不包括这些,我是按照国际上对灰色收入的定义,就是指与腐败有关的收入,中国官方的腐败是非常非常大的。你看刚抓起来的上海浦东新区的副区长,他在一个小区里面拿了20多套房子。

  其实当官的都特别明白这些道理,他知道货币供应量那么大,通货膨胀会很厉害,钱会贬值,而且中国人第一次可以有机会买卖房子,他就拼命买。所以中国有这么多空房子,跟这个有关。从某种意义上,中国的房地产业在回笼灰色收入。以前官员的灰色收入都往国外跑,现在都跑到房地产去了,那么最后还是都回到政府的口袋里去了。


  这就带来两个后果:一个,它成为官员灰色收入躲藏的地方,它带动了房地产业的投机,造成泡沫。昨天我跟一个老板聊天,他问一屋子的人:你买房子亏过么?没有吧。一个一个问下来,他说:看,没有人买房子亏过吧?继续买!另一个,它会带来社会问题和政治问题,一方面空房子那么多,一方面老百姓买不起房子。这是很大的隐患。中国的很多事情其实都是政府在坐庄。

_______________________________________________________________________分割线————

不买高价房等于被免征政府高额财产税 - 徐斌 - 徐斌的博客

洗钱真的犯法,不过对大小权贵而言,买房子似乎是成本最低效果最好的洗钱办法,但我真的不敢相信,中国高房价是一帮权贵洗灰钱的结果。。。你真的看到你居住的小区里面都有贪官置下的几栋空房?我反正没看见。。。

坦率的说,我也不大相信中国房屋空置率会高到那个程度,这类“肉眼观测法”外加典型案例,固然很有启发,但市场运动中,价格反映一切,因为房租上涨的趋势告诉我们,可能确实有一些空置房,但大起码在大中城市中,房屋还是供不应求的。否则房租没道理会涨得这么猛,我不大相信有钱人买了房子都集体空在那里,算个超级储蓄罐——这有点不靠谱。

 如果王小鲁的5.4万亿灰色收入真是靠谱的话,那么2009年中国房地产行业向政府贡献的3.5万亿税负中,有多少是灰色收入贡献的?

这就是很有趣的话题了:大大小小的权贵们和来路不明的暴发户们,辛辛苦苦胆战心惊弄来的说不清道不明的钱,又通过高房价形式返还给政府了。

就这个意义上说,高房价其实财产税的一种隐性形式

高,真的是高

 所以这个角度看,我不明白为何同志们对高房价那么耿耿于怀,有钱有权的,让他们缴纳高额财产税好了——这不是阿Q。

 我现在在北京租房,日子过得很好,看不出买房子有什么必要。。。。。。。

不买高价房等于被免征政府高额财产税 - 徐斌 - 徐斌的博客

  评论这张
 
阅读(31738)| 评论(46)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2016