注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

徐斌的博客

探讨财经和经济学术问题

 
 
 

日志

 
 
关于我

独立思考,自由人格,与热爱思考的人为伍,问题探讨/专栏合作/特约撰稿/媒体推广等请联系信箱:xubinism@163.com

网易考拉推荐

中国房地产超级牛市(或超级泡沫)再现  

2010-09-25 22:48:57|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
  中国房地产超级牛市(或超级泡沫)再现 - 徐斌 - 徐斌的博客

人们一边破口大骂高房价,一边疯狂的买房,等大家都不骂高房价了,那么高房价就撑不住了——人们都买了房子啦!房地产泡沫就这么破灭了,道理就这么简单。。。。。

 

中央宏观调控房地产的政策出台后,今年5月份吧,一个朋友问我房价跌到什么地步,什么时候买合适。我明确的告诉他,房价不会跌破4月份最高价格的15%,如果以两三年的价格看,现在买最合适。

为什么?道理很简单,现在没人买房子,那些已经买的,纷纷要求退房,美其名曰不可抗力,要是中央刺激房价政策出台,想必买家不会说因为不可抗力而获益,所以退房。。。。

大家都不买的时候,那东西铁定便宜——这是真理。

我朋友不满意我的答复,显然他觉得五月份的跌幅非常不过瘾,然后跟我争辩了一通价值价格之类的经济学调调儿

 我估计他现在非常失望,因为今天看到这样的报道:

 20万元!这笔2007年初可以在大兴买套40平方米小居室的钱,如今却只够交个定金。昨日,大兴某项目开盘, 20万元不退的定金,和平均每平方米上涨1000元的价格,依然没有吓退购房人,千人哄抢的爆棚景象再度上演。

中国房地产超级牛市(或超级泡沫)再现 - 徐斌 - 徐斌的博客

  今年唱空房地产的同志们,现在不妨到各个楼盘的销售处看看,这也叫崩盘?早着呢!没有两三年时间,中国房地产购买力不会释放完毕。。。。

千余人排队等房

  除了定金增加外,该项目三期的开盘均价,也从每平方米17000元,涨到了每平方米18000元,一套房子房款多出10万。可即使这样,也没有阻挡购房人的热情,1000多套房源,在开盘当天遭遇了哄抢。截至昨天上午11点,600余套房源已被“抢走”,一些没被通知选房的排号者,也赶到了现场探查情况。“只要让我选上房,20万定金,涨价一千,我都可以接受。毕竟,这个价钱想在北京买到一套地铁边的房子,太不容易了。”而且,受该楼盘的带动,旁边的一家楼盘,也在假期卖断了剩余房源。

  半数项目9月开涨

  后期上涨,并非仅这一家。北苑某楼盘,在特价将东西向房源全款卖掉后,9月将销售均价回调到每平方米25000元。而根据北京市房地产交易管理网的数据,新政前后开盘且9月依然在售的60个项目中,目前成交价超过新政前的共32个,占比高达53.3%。

“宏观调控政策出台后,就一直盼望着房价快降,可等了四个多月也没见大动静。如今都说成交回暖了,害怕价格涨回去,想说快出手吧,结果大家都抱着同样的想法,反而把开发商给抬牛了,担心倒成了事实。”陈光告诉记者。

——————————————————————————————————

我以观察和研究宏观经济现象为生,上面的情景,据我观察,在中国一线城市中逐步上演。

这里再次重申一遍:我对“应该如何如何”丝毫兴趣没有,我已经过了愤青的年龄,我现在只对“将要发生什么”非常感兴趣。

大家对高房价的怒气别朝发,我也是无房户

 中国房地产超级牛市(或超级泡沫)再现 - 徐斌 - 徐斌的博客

对于已经买房的同志们,现在这叫房地产大牛市,对于没买房的,现在形势,就叫房地产泡沫,现象还是那个现象,但怎么说,那就是一张嘴,两张皮,随便你了。。。。。

 

中国房地产市场将要发生什么?

大家再次回顾一下2006~2007年,2008年底~2010年初的走势,就明白了——量价齐涨到高位横盘一年以上时间。。。

 什么是真正的疯狂? 现在大家破口大骂高房价祸国殃民,说明同志们很清醒,市面上其实理性。

真正的疯狂出现,那就是人们觉得高房价是天经地义理所应当。

为何人们觉得高房价理所当然?非得这么找理由给高房价辩解呢?

道理也很简单:那时候大家都买房了,无房户都是少数了。

以前在我博客帖子后面恶毒诅咒我的愤青们,估计未来都买高价房,而我那时候估计也开始唱空中国房地产了

正当大家满心思指望房价未来十年内再上一层楼,同时恶毒诅咒我唱空中国唱空房地产的时候,房地产崩盘了

历史总是这样的吊诡。

此贴立此为证,三四年后,我们有空,再故地重游,回首往事,也许不禁感慨万千。。。

 中国房地产超级牛市(或超级泡沫)再现 - 徐斌 - 徐斌的博客

徐斌《中国房地产大趋势》现已出版,当当网销售链接

http://product.dangdang.com/product.aspx?product_id=20923340&ref=search-1-pub

  评论这张
 
阅读(60459)| 评论(180)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2016