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徐斌的博客

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决定房价的永远是供需  

2010-08-28 00:05:25|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  决定房价的永远是供需 - 徐斌 - 徐斌的博客

记住,决定房价的永远是供需,每个购房者的对手不是开发商,而是其他的购房者,这一点,搞不清的人,永远也不明白房价为何涨不停。。。。。

 

今年4月份调控之后,我写了一个帖子,说行政调控不可能打压下房价。

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/10586078120103156651441/

 

同志们和我辩论什么经济学不能分析房价云云。如果是一般的门外汉也就罢了,更有无数知名财经分析人士更是跳出来大叫,房地产不是供需决定,它是贫富分化矛盾云云,反正天旋地转,让你最终只有点头的份儿。

 记住了,同志们,不管房子还是狗屎,只要是商品,价格永远是供需决定。这是铁律。你可以没事扯淡,但要想弄明白价格走势,这是最简单的分析框架。

 至于决定供需的因素,是哪些,那就是看相关人士的道行和用功程度了。某些人动辄拿权贵豪宅如云占据穷人资源说事,殊不知,这些富人不买狗屎只买房子的行为,本身就是真实需求。而房地产奸商居心不良,囤积居奇,那是供应的问题,为何卖包子的商人就该天性善良,而造房子的商人就黑心?

群氓大众是不关心这类调调儿的,他们要一个罪魁祸首就行了。

 决定房价的永远是供需 - 徐斌 - 徐斌的博客

大家一听到开发商无德,或者富人炒房,就浑身发热,要上去扔板砖,但可惜的是,现在不搞阶级斗争这套了,那些调调儿泄愤也就罢了,思考现实问题,还是算了吧。。。。。

从7月份开始,事实上中国各大城市的房地产销售,都悄悄的出现量价齐涨的态势,我相信不出一年时间,地产销售会再现2010年初的火爆。

 至于为何如此推断,道理很浅显:利率这么低,房租涨得这么猛,你说房价会跌到哪里去?每个痛骂高房价的人抚心自问,你干嘛这么痛骂开发商和高房价?——说穿了你也想买一套房子嘛,你想买他想买大家都想买的东西,价格会涨到哪里去?

 房子三五年的涨价幅度,要看人们的实际利率预期。从2001年到2009年,中国人在城镇里面任何买房子的人,只赚不赔,而在2005年以前买房子的家伙,你盘算一下他的收益率,如果他是按揭买房,那赚头比毒品贩子还要夸张!如此大的赚头,如果不让大家红眼?动物精神一旦凶猛起来,拿房价更是抓狂

 决定房价的永远是供需 - 徐斌 - 徐斌的博客

其实贩毒份子哪有炒房的赚的多,我估计毒贩子听到炒房的赚头,估计会嚎啕大哭,不值,太不值啦。。。。。。

一年内的房价走势,要看地产公司的供应和中央调控对大众的冲击。如果是在房地产库存高位出台措施,任何一个政策出台,都是压倒房价的一根稻草。但在今年4月份,恰恰就是中国房地产库存最少的时刻。毫不夸张的说,任何一个地产公司在今年上半年有很多房子供应,基本都赚番了!但地产商没有太多库存,真有心的同志,不妨看看上市地产公司的半年报里面怎么说上半年的销售库存情况的。

但群众相信政府,相信政府不会拿公信力做赌注,所以大家集体罢买房子,房价在5月前后跌了,跌了多少呢?据我观察,北京的房价,今年4月最高价的平均跌幅10~15%左右,立即被市场抢购一空。到今年7月份,这点跌幅又悄悄的没有了。。。

 决定房价的永远是供需 - 徐斌 - 徐斌的博客

我的作品,不是给那些没脑子的群氓看的。。。。因为他们没有哪怕一点常识,更别提独立思考了。。。

如果你真找到跌幅15%以上的房子,相信我,那肯定不是朝向问题,就是位置之类的问题。好房子,就是跌不下来。

为什么跌不下来?道理简单得不能再简单:买的人很多。

但你会看到媒体舆论上无数中国政治经济学分析,大意无怪乎富人不仁盘剥草民云云,唱来唱去,他们也不嫌烦,因为无房户就爱听这些,而且无房户为数众多。

我也是无房户,但对这些糊涂蛋,我同情,愤青群氓,我蔑视,而那些揣着明白装糊涂的乡愿,我极为厌恶。

那些真心渴望认知这个世界,而不是喜欢意淫的同志,应当以理性而非情绪来支配自己的大脑。

我的新书《中国房地产大趋势》就是献给这类同志们看的,你可以不同意我的观点,但一定要学会独立思考。

 记住,决定商品价格的唯一原因,就是供需,房价自然也不例外。

 

即使我没他那么有天赋,但起码我和他一样爱思考吧?希望那些热爱思考的朋友与我为伍。。。。。

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