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处女情结推高中国大城市房租  

2010-07-13 00:38:17|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  处女情结推高中国大城市房租 - 徐斌 - 徐斌的博客

我如果说中国房租涨幅如此之高,是人们处女情结做崇,估计扔过来的板砖可以盖大楼,但事实就是如此,假如你现在2百万买了一件新房,月房租不过3000,你愿意出租吗?

 

前期我提示同志们注意房租大涨这个现象

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/105860781201051253541799/

同志们不妨注意后面的一些脑残回帖,一个劲儿说房租暴涨,是房地产中介坐庄炒作。从北京到上海,从广州到深圳,中国一线大城市的出租房市场隐藏着一只看不见的黑手,终于在2010年开始发威,这股子投机倒把的势力,已经严重威胁到中国居民的租房安全,搞不好后面还有外国热钱势力的魔掌,建议有关部门加以惩处云云——这傻逼调调儿有人信,自然就有人说,从中央电视台到街头小报,大家津津乐道,好像中国房地产中介这行当中,也出现一个罗斯柴尔德似的人物——有好事者 不妨出本《租房战争》,让同志们也开开眼界。

 

关于房租近期暴涨的现象,其实只有一个原因,那就是城市房屋供不应求。近期有人出报告高谈阔论,中国空置房高达2亿平方米,看得我哈哈大笑,因为中国空置房面积从上个世纪90年代开始就在农村就越演越烈,中国大地上遍布空心村,现在内地农村一个村里面经常只有户籍人口的四分之一正常居住,四分之三的人都外出打工或者整家搬迁了,但他们原先的房子都空置在哪里,即使没有搬迁,那几百平米的房子除了春节有人住之外,其他时间都是空荡荡的。

2005年,我到乡村调研,看到无数空荡荡的大屋,甚至有几十平米的大厅里面,只有一张桌子,桌下只有一个粪桶和粪瓢,上下两层楼,几百平米的房子外加几十平米的大院,只有两个老人居住。

中国农村到处都是这样的房子——这不是泡沫是什么?

 处女情结推高中国大城市房租 - 徐斌 - 徐斌的博客

中国农村的“空心村”到处都是,空置房屋多到怵目惊心的地步,也没看见大家有多关注,但城市中间出现几栋空房子,大家都忍不住破口大骂,为什么?——因为大家都想租点便宜房子。。。。

现在城镇中间有几栋房间空了,就有一些人高呼空置率问题,我觉得不是一般的恶搞。城市空置率大概有多少。2008年我很清楚,因为我在北京上海的房地产中介做过一些跟踪调研,结论是大城市房屋基本没有空的,都注满了,别信那些小区黑魆魆的鬼话,起码北京上海广州这样的一线大城市周边地区没有,这些城市政府正在为遍地开花的小产权房发愁呢,哪来那么多空置率?

是不是大城市的空置率真的为零呢?

我的猜测,不可能为零,但觉得不会太大。因为根据而三套房贷占据整个银行房贷总比例5%的情况看,投资性购房占据北京上海等一线城市的地产需求不会太大。去年年底至今的投资性购房可能有不少是空置的。为什么?因为租售比太离谱,北京房屋租售比基本都在600附近,如果考虑到房租税在内的折扣,这个租售比估计在650附近。如此高价的新房,这点房租租出去,让人觉得不划算。 这里面还有一个说不出口的理由,那就是处女情结。我以前猜测这个原因,现在看来差不多应该是准确的

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/1058607812009431112152322/

 

但即使有处女情结和投资性购房存在,我估计现在一线大城市房地产空置率还不是很多,道理很简单,你看看城市周边地区的小产权房的火爆就清楚了,真实需求如果真的萎缩,小产权房肯定没有人光顾。

 至于北京租房难,逼得小白领不得不往郊外跑这样的说法,是新闻媒体的噱头而已。这反映的是一线大城市膨胀扩张,是城镇化进程的必然表现,后面要看这些城市的地铁高速公路等设施是否跟得上。

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