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不久媒体会出现房地产“假回暖”的报道  

2010-06-12 17:35:41|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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不久媒体会出现房地产“假回暖”的报道 - 徐斌 - 徐斌的博客

现在同志们对房地产的崩盘,简直差不多要到磕拜神仙的地步了。。。。。。

 

一直对房地产库存心里没数,但今天刚刚看到一消息:

 

《中国经营报》记者获得的来自中国房地产指数研究院统计数据显示,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套,而比照市场深度调整的2008年,市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。包括恒大、绿地、万科等在内的全国一线房企,都已经不同程度地采用了降价的策略来刺激市场销售,他们共同的逻辑在于——更难过的将是下半年,储备现金自然是未雨绸缪之举,然而,更多的地产商们,尚纠结在“如何降价”的苦恼当中。

写这篇文章的记者,显然忘记了2008年全国地产降幅,平均也就是10%附近,深圳据说很大,将近50%之说,我没有见识过,不敢说,不过北京房价,我知道的,大致也就是在10%附近,地段好的,压根没降!

在2008年底无数专家学者认为,中国庞大的地产库存,起码要在2010年底才能清除干净。话音未落,也就2个季度的时间,大概在去年年中的时候吧,房地产价格开始发疯,道理很简单了,没房子卖了。

现在房子供应多了一些,记者们估计下半年中国房地产库存会很快到达2008年30万套的规模,到时,房地产商因为销量缩水。同志们开始祈祷房地产商统统因为没钱而跳楼大甩卖,然后全都死光光。

哎,这些可怜的人,也不想想,你对房地产一片看空,那地产商脑子就和你不一样?他也看空啊。目前的地产市场信息是,地产商对于盖房子是两个态度,一种是拼命盖,盖完了就再也不盖了,趁着手里还有闲钱盖完拉倒。这也是5月份地产投资维持高速增长的根源,另一个就是已经盖的房子先缓缓了,不着急,或者干脆停下来,资金别指望往里面投——这据说是主流态度。这种情况下,你指望下半年中国房地产库存会突破30万套?

 

好了,供给少了,那需求呢?

 

不久媒体会出现房地产“假回暖”的报道 - 徐斌 - 徐斌的博客

2009上半年,人们普遍怀疑房地产热销纯粹是假象,我估计不久人们还是会怀疑,为什么?因为人们只会相信自己愿意相信的东西。。。。。

看看下面信息:

 

 在二手住宅成交量价俱降之时,住宅租赁市场却价量齐升。统计部门昨天公布对15家中介的调查显示,5月份全市租赁住宅成交量比4月增长近两成,成交住宅租赁均价为2924元/套/月,比4月涨1.9%。新政对二、三套房的限制性购买,使未来可供租赁房源减少,6、7月份租金仍将上行。

我听到的信息是,近期北京地铁的附近的地段房租涨幅,有的高达50%!这实在太夸张了!

其他地方呢?反正据说上海等一线大城市的房租上涨幅度近期也惊人。这说明什么?说明人均收入增长,还有城镇化加速,往大城市跑的人,不是少了,而是多了,人们口袋的钱不是少了,而是多了。

 

房租如此涨,下面问题来了,现在实际利率为负,公积金贷款利率也算不高,你认为房价会暴跌?

2009年上半年,中国房地产销量逐步回暖,但当时的舆论起劲鼓噪——假回暖!至今为止,我也没明白,这假回暖,到底是如何假法?

 我相信过一阵子,这种假回暖,会再次在舆论上面出现,也许是下半年,也许是明年上半年,具体时间我不知道。

大家拭目以待吧

 

 

 

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