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今年政府房价调控结果估计是越调越涨  

2010-04-15 18:06:51|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今年政府房价调控结果估计是越调越涨 - 徐斌 - 徐斌的博客

如果政府真的认为靠行政管制手段来压制房价,那真是荒唐得没谱了,不同意的,务必复习一下2006年以来地产调控政策出台后的房价走势。。。。

 

3月5日,住房和城乡建设部部长姜伟新在谈未来房价是否能稳定时表示,今年房价能稳定,“总理都说了,不稳定怎么行,肯定行!不行也得行!”3月8日,姜伟新强调,未来20年中国房价上涨的压力非常大,但中央政府抑制房价上涨的决心更大。他表示,如果部分城市房价过快上涨势头得不到遏制,住建部将考虑出台更为严厉的调控措施。

现在政府调控措施大致已经出台了,下面是相关信息:

 

坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

http://money.163.com/10/0415/01/649ATVMH00253B0H.html

14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

http://money.163.com/10/0415/17/64B0OM1D00252G50.html

有朋友问我对近期国家重拳出击房地产调控怎么看?

 我的看法是,供应土地和差别化信贷政策有助于抑制房价,但加税却是一点作用都没有,反而会抑制供给。今年房价无论如何都不会跌拉,而且还会猛涨!明年可能不涨,但跌的可能性不大,后年不知道,2012年后估计会跌成大便。。。

 

今年政府房价调控结果估计是越调越涨 - 徐斌 - 徐斌的博客

反正我是不看好2012年之后的房地产行业,道理很简单,那时利率不会像现在这么低,新房子不会像现在这么少。。。。

大概是被马克思政治经济学的劳动价值论塞了一脑子浆糊,一般人都认为,商品价格是由成本决定的。而加税则是增加业主持有房产的成本,自然会促使业主抛售房屋,从而平抑房价——没有比这个更荒诞的了。

 按这个道理,粮价、油价乃至金价等等所有商品的价格,只要加税,商人自然加大抛售力度,这样,物价下跌同时,财政税收还是能大幅增长,政府岂不是开心到晚上睡觉笑死?

世上哪有这样的妙事,如果真的是这样,岂不是历史上所有高通胀,都可以用加税方式解决了?

所以今年如果房地产税收增加,只会有一个结果,那就是价格不变,成交量萎缩。

 

今年政府房价调控结果估计是越调越涨 - 徐斌 - 徐斌的博客

加税如果打压住房价,人类社会就不会有通货膨胀的说法了。。。。。

房价只和两个因素有关:利率和房租,现在银行利率这么低,人均收入都在增长(你收入不增长不代表别人不增长,尤其是当官的。。。平均下来,自然大家都增长了。。。)房租呢?统计数据显示,也在小幅增长,这种情况下,房价掉下来几乎不可能。

 去年下半年到今年上半年,一年之内,房价癫狂的根本原因,在于低息导致需求旺盛的同时,房地产库存却出清的差不多了,简单说,市场没什么新房子供应了。

 

约束投机性购房,大致推测,也算是加息以减少需求。增大供应面积自然会增多房屋供给,

没错,这都可以抑制房价,但是,这都需要时间。

你怎么知道张三李四买房子是自住还是投机炒作?银行取消利率优惠没问题,但真的要一个一个甄别下来,那银行业务成本会上涨多少?供应土地,到变成住房供应,怎么着也得一年左右时间,这样算来算去,最早明年房屋供给才会多。——你认为今年房价会下来吗?

 

今年政府房价调控结果估计是越调越涨 - 徐斌 - 徐斌的博客

从所出台政策的内容看,政府现在是中国房地产行业最大风险根源。。。。

但房地产行业却因此对未来模糊了,本来现在市场就够乱的了,中央这么一折腾,市场更是陷入抓狂当中,未来央行加息或者不加息?加税,会加多少税?土地增值税清查,会查到什么地步为止?地产投资是长周期项目,大家陷入一脑子浆糊状态,新楼盘是不是继续建造?这是个大问题了。。。。你要是地产公司老板,会不会疯狂盖房子?因此明年房地产供应量是不是大幅增长,现在其实也是个问号。简单来说,政府不但没有平息房地产业行业的风险,反而成为市场的风险根源。

 由于,大部分局限条件,我没有看到转变,所以我以前关于中国地产的判断,现在依然不会改变。

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/105860781200911181522232/

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