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徐斌的博客

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下半年房地产股将发飙  

2009-06-20 00:24:47|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 下半年房地产股将发飙 - 徐斌 - 徐斌的博客

下半年地产板块将是狂牛疯牛行情!

今年一月份,没事在家里对今年房价做了一个推测,现在看来全部正确

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/105860781200902102555996/

现在拿出来,不是自吹自擂,说我曾经说过什么什么,我如何如何高明,不是这个意思。现在这个帖子一点价值没有,有价值的是后面的回帖,有兴趣的同志翻阅一下回帖的内容和气氛,我想任何一个有理性的朋友,大概都会明白“群氓”二字的涵义

 下半年房地产股将发飙 - 徐斌 - 徐斌的博客

在政治上,群氓是革命的土壤,在市场上,群氓则是暴利的源泉

事实上,我发财,全指望市场上的这帮群氓了,这帮人越傻,我赚的钱越多,因为群氓的特征,就是没有理性,从不肯冷静的思考问题,而是一味的以情绪发泄,市场这样的博弈对手,真是太难找了,以后的泡沫,其实就是这帮群氓吹起来的

 下半年房地产股将发飙 - 徐斌 - 徐斌的博客

当骗子遇到傻子,则会有狂热,当群氓一旦感染狂热,则出现泡沫,政治如此,市场也如此

闲话好说,前几天我没事瞎折腾搞出一个半年策略报告

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/10586078120095311645184/

 

这个报告的基调,仍然是唱多,后面的荐股,就没有了,省的被人骂做托。那些对本行业有深入了解的同志们可以买上市公司中,与自己相关行业最好的上市公司股票,我就偷懒了。现在如果对这个策略有所补充的话,那么就是下半年自己的股票篮子里面,最好配置一些房地产股

 

为什么?因为三季度或者整个下半年,地产股将进入狂飙阶段。

之所以这么判断,之前的一些分析已经说得很清楚了:

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/1058607812009230103957365/

我在帖子里面说:

 

“楼市不一样了,今年房地产老总一致表示,今年主要问题还是出清库存,也就是以前高峰盖得房子太多,现在慢慢消化掉。我大致浏览了地产行业相关报告,据说按2007年销售速度,也得需要两年左右。但查询数据,似乎有点夸张,中国房地产空置率动辄20%、30%,这是地产商吓唬中央出宽松政策的,正常算法是地产商手里的在建和建成空置面积除以城镇建筑总面积,目前最夸张的数字也在3%附近——按欧美经验这也是正常空置率,在可以接受的范围之内。而且现在地产商几乎全面压缩盖房子的支出不造房子了。目前各大城市房子销售情况看,接近2007年高峰销售量了,这样下去,差不多半年下来,就能出清地产商手里库存三分之一。

必须明白一点是,地产商不会等房子全卖光了才去盖房子,如果卖了一半的房子,你是房地产商,你怎么办?压盘,分批销售——你恨得痒痒的不是?我也恨,但这是市场。一旦房地产商库存房出清得差不多了,而需求还是很旺盛,那会如何?”

 

下面同志们看看18日的报道:

 

“经过几个月的火爆成交,各地住宅存量大幅下降,上海、广州等地住宅存量已接近近年来最低水平。昨日,中原地产发布月报显示,和第一季度不同,第二季度房地产市场从积压的自住需求为主向改善型和投资性需求转变,需求结构的转变直接导致了高端项目的热销。在自用需求和投资需求的共同作用下,预计今年全年房地产市场销售面积将有望超过2007 年水平。数据显示,在商品住房销售连续数周回落的同时,重点城市库存房源也呈现趋势性下滑。其中,北京目前的住宅期房可售量79928套,同比下降超6%,以上周的成交量计算,库存消化周期为7个月。上海商品住宅存量已处于历史低位,2个月左右即可销售完毕。而深圳的库存消化周期则在6.5个月。”

http://house.hexun.com/2009-06-18/118767574.html

 下半年房地产股将发飙 - 徐斌 - 徐斌的博客

注意上图中的库存情况!

再看看万恶的地产商的囤房报道:

 

“上周末,7个楼盘开盘,共1328套房源入市,预订率都达到了七成。很多购房者都在惊叹,“杭州好像没房子好买了!”短短几个月的时间,杭州楼市冰火两重天。

 

  截至6月16日下午3点,据杭州透明售房网显示,杭州主城区六区(不包括萧山、余杭)可售房源为17632套。这一可售房源数相比去年12月份的41439套已下降了57%,并已接近2007年4月市场火爆时的17201套可售房源量。

 

随着房源的大量消化,没有资金压力的开发商又开始放缓推盘速度。近日,记者随机走访了10个热门楼盘,发现真正因为施工进度没达到预售条件而不开盘的楼盘只有3个,有7个楼盘存在达到预售标准却不开盘的现象:或者是房源已达到预售标准但没有领预售证,或者是领了预售证却还没有开盘。”

http://house.hexun.com/2009-06-18/118779638.html

 

一家地产公司的营销负责人昨日向《每日经济新闻》大吐苦水,今年房子卖得太快不但不是好事,恐怕还会成为集团的“罪人”。在公司销售额完成今年指标接近70%的大前提下,公司已经改变了原来的策略。房子不用卖得太快,但价格绝对不能卖得便宜。因此,近期项目售价已经大幅上调,部分房源的价格上涨幅度甚至达到了三成以上。

而根据中原地产昨日对万科、金地、绿城等销售任务完成50%以上的公司调查发现,华润、金地、万科等地产公司5月份的合同成交价,已经刷新了年初以来的价格成交纪录。不着急卖房的开发商为了修复之前降低的利润率,正悄悄推动房价的新一轮上涨。

  一位行业人士称,如果现在哪个营销总监在一周甚至几天内卖完所有房子,不但会在全公司内被人批评,甚至在同行眼里也会成为一个“笑话”,所有人都会质疑他是否可以胜任营销总监的角色。

http://house.hexun.com/2009-06-18/118765366.html

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地产行业的麻烦,就是生产周期很长,就是挖坑卖期房也得花半年左右时间

好了,有心的同志,如何还不明白形势是什么样的,我就没话说了

 

关键是下面将会发生什么?——如果不出意外,下半年到明年上半年,全国房价可能要上涨10%~20%,甚至很可能在20%以上。之所以这么说,就因为现在地产商才开始拿地,一些项目目前才开始开工,从投资启动,到拿到项目证搞营销,哪怕最快的,一般也要8各月附近,就算挖个坑卖期房吧,没个半年时间都搞不定,没办法,地产行业就是生产周期比较长的行业。在市场需求依然旺盛,而攻击依然不足的情况下,价格只有涨。糟糕的是,现在地产商手里的很多地都是2007年高价买来的,只有全国房价回到2008年最高价,才有可能刺激这帮地产商开始投资生产房子

 下半年房地产股将发飙 - 徐斌 - 徐斌的博客

地产商也是人,无利不起早,和卖包子卖鞋子的,没什么区别,妖魔化这帮商人没有意义

因此,今年房价涨是必然的,创新高也是必然的,至于涨多少,那就看市场需求的旺盛程度了,从目前高房价的骂娘声音,以及牛刀和侯宁同志受欢迎的程度看,房价涨幅恐怕不小。都说地产商手里有很多土地囤积不开发,老天爷,那土地一开工就是白花花的银子,卖不出去,地产商得全部破产啊。所以除非房价高到让地产商也发疯的地步,才可能出现房地产投资热潮,以刺激供给。这个幅度,按2006年~2007年的经验看,怎么也得20%附近

更糟糕的是,现在国家马上出台小产权房规范政策了,原以为小产权房合法化,地产泡沫不会大,现在看来,别做梦啦,地产泡沫明年是铁定的啦

 

那么股市呢?股市是对未来的贴现,地产板块从去年11月份至今,至少涨了3倍,后面呢?按经验,房地产涨价10%,房地产股一般涨5倍左右,如果跌10%,地产股缩水80%,去年房地产价格下调10%,地产板块基本下跌80%,如果房地产下跌20%以上,中国地产商基本要破产一半,地产股会跌得成大便

 

今年全国房地产价格环比上涨不到5%,地产板块涨了三倍,后面房价要是涨20%,那么房地产股涨。。。。。

 下半年房地产股将发飙 - 徐斌 - 徐斌的博客

下半年,估计房地产股涨的让同志们惊心动魄。。。。。。。

不说了,再说明一点:股价上涨,不是匀速运动,总是变速,开始慢慢缓缓上移,中间一个阶段突然加速,最后是冲刺,再最后形成一个平台。上半年房地产股实际上,是缓缓上移的慢牛,下半年估计就是蛮牛了。

 

以上仅是在家没事瞎琢磨,不构成投资建议,你因此赔钱,不要拿菜刀砍我,如果赢钱请我喝酒,我当然愿意。

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市场盈利,唯有理性,奈何,这是世界上最稀缺的东西,如若不信,可参考以往我博客文章的回帖

 

 

 

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