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地产调控第一拳让明年房价从年头涨到年尾!  

2009-12-18 13:52:22|  分类: 卜蓍天下 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 地产调控第一拳让明年房价从年头涨到年尾! - 徐斌 - 徐斌的博客

记住,价格永远都不是由成本决定的,而是供需决定的,房价也不可能是由高地价决定。。。。

 

 

房地产调控,中央开始出手了,这一手,让人啼笑皆非——因为这是限制地产商的

 

大家看看这条信息:

 

12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。

 

  囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一,五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后,推出的第一个具体调控措施。

 

14日召开的国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。

http://finance.eastmoney.com/091218,1263609.html

 

这手出台,估计网络愤青暴民欢呼一片。这里,不说应该不应该的问题,地产商赚到钱,也不分给我一分,我也是无房户,所以什么地产商走狗之类的调调儿,就不要对我说,我关心的是,未来将要怎样?

 

这招出来后,明年一年房价如何?——明年房价从年头会一直涨到年尾!

 

我之前也曾经对明年的房价做了一个分析,过程如下:

 

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/10586078120091113104816/

 

结论是明年上半年房价还是涨,但下半年估计涨不起来了,但现在为何说明年全年都会涨呢?

 

因为今天出台的政策,其实是对地产商的信贷紧缩。这里,要记住,地产商不是高房价的根源,高房价是旺盛的需求和现有供给能力缺口的结果。简单说,大家都要房子,但房子少,所以多盖房子,自然房价就会下来。谁盖房子?当然是地产商。地产行业是资金密集型行业,各个环节需要的资金量大得吓人。土地出让金原先预付20%即可,现在上调到50%,等于政府对地产商要求上调保证金比例,这自然削弱地产商在其他生产环节调配资金的能力,结果就是盖房子的速度和数量,要比之前预期的少。也就是说,此项政策出台结果,就是让未来的房子供应量少了!而不是多了!

 

今年的房地产政策,我以为中央要求增多商品房供给,是走上正确的道路,现在看来,想达到什么目标,而怎么干之间,区别还是蛮大的

 

当然,另外一手,就是大幅加息,一年期存款利率不要上调到10%,只要上调至6%现在的房价就会腰斩50%!因为需求被大幅压缩。供需矛盾不会那么突出了——问题是中央会这么做吗?

 

据说,今天的房地产调控政策,是第一拳,后面还是有很多拳出来。

 

从目前政府的路数看,估计最终还是让高房价明年连拉涨停,是不是这样,明年咱们走着瞧吧

 地产调控第一拳让明年房价从年头涨到年尾! - 徐斌 - 徐斌的博客

通往地狱之路,通常都是由好心肠铺就,这次房地产调控,也不例外。。。。。

 

 

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