注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

徐斌的博客

探讨财经和经济学术问题

 
 
 

日志

 
 
关于我

独立思考,自由人格,与热爱思考的人为伍,问题探讨/专栏合作/特约撰稿/媒体推广等请联系信箱:xubinism@163.com

网易考拉推荐

2010年中国房地产行情估计还是撑死胆大的  

2009-12-13 01:00:04|  分类: 卜蓍天下 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

2010年中国房地产行情估计还是撑死胆大的 - 徐斌 - 徐斌的博客 “房地产挟持中国经济”和“房地产拉动中国经济增长”其实是一个意思,你会认为中央目前真的会加息压制地产需求吗?我反正不信。。。。

 

房价的问题,看来是目前绝对的热点。随便写点东西,大家都要拍桌子。

 

2008年底,我对今年的房价,做了一个推测,目前看来,基本靠谱。

 http://xubinism.blog.163.com/blog/static/105860781200902102555996/edit/

现在到2009年底,闲坐家中无聊,也对2010年的房价做了一个大致的推测,仅供消遣,完全娱乐,不构成任何投资建议。

 

目前的北京、上海这样的一线大城市房地产,要是没有泡沫,那世界上也就从来没有泡沫了。

2010年中国房地产行情估计还是撑死胆大的 - 徐斌 - 徐斌的博客

你住房子是消费,你买房理论上说,也是投资,因为房子是可以带来租金的投资品,你房租等于投资收益对冲了,既然是投资,就得算算投资划算不划算,如果是贷款买房,更要算借贷利息划算不划算。。。。 

 

因为房租收益率,我大致统计过北京的情况——基本在2%左右,上海的情况,好像也差不多。现在公积金固定优惠房贷利率,一般都在3.5%。买房,实际上时投资行为,按揭买房,实际上是借钱投资,做生意,大家都知道,贷款利率不能高于投资收益率的。借高息做低息的生意,理论上说,这是很荒谬的。你会做赔本生意吗?

 

现在一线大中城市的房租收益率和最优惠的房贷利率利差,起码在一个百分点以上。理论上说,现在按揭买房的,统统做的是赔本生意。

 

为何要做赔本生意?

因为通胀预期,大家都猜测,未来钱越来越不值钱。所以现在吃点亏,未来通胀上来了,起码可以保值。

 

OK,这问题先不讨论。

因为市场不理性的时间,远远多于理性。

 

这里说明未来将要发生什么,而不是应该是什么。

 

应该如何,前面算账算得很清楚,理论上,这里再次重申!理论上说,现在买房是非常荒谬的行为。

 

但目前的低息环境,造成市场需求非常旺盛。旺盛需求的原因,今年年初我说得很清楚了,现在不重复。但今年“所谓恐慌性购房”,实际上,是房价进入一个正反馈系统,所以越涨越买,越买越涨。——人性都是买涨不买跌的,这和股价走势也很类似。一旦这个趋势起来,也将维持较长的时间。

 2010年中国房地产行情估计还是撑死胆大的 - 徐斌 - 徐斌的博客

去年的金融危机,吓破了中国地产商的胆,一股脑的停止盖房子,结果现在到明年年中这段期内,中国大中城市都没什么新楼盘推出。。。。。

但目前房地产供给出现缺口。去年金融危机中,所有地产商对未来一片恐慌,集体压缩生产计划。简单说,大家都不盖房子了,今年年中以前,大家都是现金为王。结果年中房地产库存出清之后,大中城市的房地产楼盘供给出现断档了。于是乎,我们都看见黑心地产商开始捂盘销售——手里的房子很多不会这样做的。

 

房子是生产周期比较长的商品,从计划到上市面对消费者,按目前中国的实际情况来看,起码得要一年时间,也就是说,今年三季度到明年二季度,这一年内,巨大的供需缺口在那里,所以这个时期,你指望房价掉下来,那是不可能的,经济规律在那里,你骂娘也没用!

 

那么明年三季度之后,房地产供给增多之后,房价会掉下来吗?

根据历史资料推测,可能性比较小,大中城市房屋供需明年下半年开始,估计进入平衡时期,也就是说,新楼盘不断推出,大家不断买进,购销两旺的场景,我认为是可以期待的。房价这时也进入高位横盘阶段,也就是说,既不会掉下来,也不会涨上去。

 

这个横盘要维持多长时间呢?根据其他国家地区的资料来看,崩盘前,连拉涨停的概率较小,一般都高位维持一年以上时间,这个时间内,大家都逐渐对高房价习以为常,认为这是天经地义的事情。同时,房租也因为经济繁荣带来的人均收入增长而增长,房租收益率好像也多少上扬,给人以欣欣向荣的感觉。

 

那个时候,我估计今天大部分骂高房价娘的同志们,都会在这一阶段买房。因为市场不断给大家上课:早买房的决定,是正确的。最后同志们勒紧裤腰带,借遍身边所有亲戚朋友的钱,红着眼杀进新楼盘。

 

什么时候房价要跌呢?关注我博客的老朋友们,记住了,我博客的回帖,本身就是一指标

 2010年中国房地产行情估计还是撑死胆大的 - 徐斌 - 徐斌的博客

当我唱空中国房价,后面回帖一片臭骂之声,记住,房地产牛市快要到头了,因为傻逼愤青们最后关头挺不住了,杀进去了,我博客后面回帖凡是肛门发言的,在市场上基本都是被宰的羔羊。。。。

当我房地产帖子说房价掉不下来的时候,后面的傻逼愤青满嘴喷粪,肛门发言,记住,房价肯定涨,因为需求非常旺盛,傻逼是空头,他们没买房,是潜在的多头。当我唱空房价,博客的回帖破口大骂我是卖国贼,傻逼愤青们肛门发言建议,有关部门管管我的时候,记住,房地产崩盘在即!因为傻逼愤青们都买房了!傻逼都变成多头了,大家都买房子了,那房子还卖给谁呢?市场行情就快结束了。

 

至于引发供需失衡导致房价暴跌的导火索,我猜测,就是央行在2011~2012年不断加息,如果那时出现恶性通胀——在我看来这是大概率事件,中央要是不紧缩,我认为是不可能的。

 

2008年中国房价因为中央紧缩而调整10%,而在下一次调整的时候,我不认为会仅仅是10%,如果是60%以上,我都不会怀疑。

 

但在2010年,中国房地产的行情还是比较好,上半年房价估计还是要涨,下半年开始不涨,但估计也不会跌。

2010年中国房地产行情估计还是撑死胆大的 - 徐斌 - 徐斌的博客

2010年估计还是中国地产商大把数钱的日子。。。没办法。。。

  评论这张
 
阅读(13469)| 评论(48)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2016